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旧耐震基準の時代に建てられた築53年超の団地型マンションで、国土交通省の長期優良住宅化リフォーム推進事業の補助金を活用した外断熱改修が進行中だ。同時代のマンションを建て替えずに性能を向上する方法として、参考になる取り組みだ。
外断熱改修を実施しているのは、日本住宅公団（現在の都市再生機構）が1968年に千葉市内に建設した、分譲タイプの花見川住宅計40棟だ。2021年4月に第1期工事（14棟分）が着工し、23年12月末までに全棟の工事を終える計画だ。設計・監理会社の高屋設計環境デザインルーム（金沢市）と施工会社の鹿島建物総合管理（東京・新宿）が管理組合に対し、同補助事業の活用方法と、資金計画の作成をサポートした。
花見川住宅の外断熱改修後の完成予想パース。外断熱を施す東西の妻面を、カラフルに色分けする（資料：高屋設計環境デザインルーム）
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北側の既存躯体（くたい）の上に、外断熱材のビーズ法ポリスチレンフォーム（EPS）を接着剤とアンカーピンで張っている様子。断熱改修前の外皮平均熱貫流率（UA値）は最低値が2.11W／m2Kだった。これを外断熱改修することで1.54 W／m2K以下に引き下げる（写真：高屋設計環境デザインルーム）
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