三井・三菱の巨大プロジェクトが38年ぶりに復活する。三井不動産レジデンシャルと三菱地所レジデンスは、全1002戸から成る大規模分譲マンション「三田ガーデンヒルズ」のレジデンシャルサロンを2022年10月14日に東京タワーの敷地内に開設し、事前案内会（完全予約制）を開始した。
同時に、第1期販売は23年2月頃の予定であることを明らかにした。販売価格は専有面積が80m2以上の住戸で、2億円以上の価格帯になる見込みである。竣工は25年3月を予定している。
敷地面積は約2万5000m2と、都内でも特に人気が高い港区で、分譲マンションとしては最大の広さを誇る。「旧逓信省簡易保険局庁舎」跡地で三井不動産グループと三菱地所グループが手を組む、注目の大規模プロジェクトだ。都心で両グループが手掛けるガーデンヒルズブランドの物件は「広尾ガーデンヒルズ」以来、実に38年ぶりとなる。
三田ガーデンヒルズは地下2階・地上14階建て。構造は鉄筋コンクリート造。星野裕明氏が代表取締役を務めるホシノアーキテクツ（東京・港）が、マスターデザインアーキテクトを務める。英国の建築設計事務所であるホプキンス・アーキテクツ（Hopkins Architects）がファサードデザインレビュアー、米office maがランドスケープデザイナーをそれぞれ務める。星野氏はホプキンス・アーキテクツの日本代表でもある。設計・施工は大成建設だ。
今回の建物には、1929年に竣工した旧逓信省建造物を一部保存・再生したものを利用する。特にファサードのデザインに、保存部分を多く残す。ロビーや正面玄関、階段室も保存・復元対象になる。他にもステンドグラスや石材、木材といった素材の保存と再利用を進める。
三田ガーデンヒルズは複数の建物で構成する。PARK MANSION棟を囲むように、NORTH HILL棟、WEST HILL棟、EAST HILL棟、SOUTH HILL棟が立ち、他にもVILLA棟やCENTER HILL棟ができる。階数はいずれも最大で地上14階であり、駐車場は全て地下に設ける。
